月別アーカイブ: 2011年3月

駄目な管理会社を変えなかったわけ2

「村兵衛さん、入居者が決まりそうなですが、ご相談したいことがあります」 このときは、低姿勢でした。 いいですね、入居者が決まれば。決まればあなた方とはお別れ。原状回復して、入居者だけ決めてください。ご苦労様。もう次の管理 … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ1

2008年夏、中落合の物件の管理会社はひどいことになって来ました。 入居者が夜逃げしても、サブリースの家賃の保証をしない。 原状回復をしないで入居者の募集をする。「村兵衛さん、原状回復は入居者が決まってから行います。今、 … 続きを読む

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相続税増税に向けた不動産活用術

「家主と地主」4月号の一番の特集です。 「私には関係ない」と思っていたのですが、これは、社会に影響の大きな変更です。 震災でお金が必要になりました。遅かれはやかれ、相続税は増税になるだろうと想像されます。 不動産を使った … 続きを読む

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ゼロゼロでよかった

SUUMO、HOME’S、Yahoo!不動産をみて、中落合の3月の入居者募集について復習をしています。 1.私のマンション内の募集については、どの部屋も大体私の募集状況に倣った 具体的には、ゼロゼロで、家賃は … 続きを読む

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日曜日午後、桜を見に行きました

スタバで朝食を食べました。花粉を感じ、肌がかゆかったです。妻は、目が痛かったそうです。 午後は、桜を見にドライブに行きました。 桜はもう少しでした。 来週は妻の休みが多いので、平日に一人で行ってみようかな、と言っていまし … 続きを読む

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妙蓮寺の建物管理会社より建物の状況説明到着

「理事長様」をやっている妙蓮寺のマンションの建物管理会社より、地震に関連した管理状況についての手紙が到着しました。 3月11日より緊急対応をしていただいたということでした。共有部分の管理は全てお願いしているので、館内掲示 … 続きを読む

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リノベーションも難しい

「家主と地主」の4月号は良い記事が多く、手元においては読んだり眺めたりしています。 「家賃下落はリノベーションで食い止めた。部屋タイプ別成功事例」という記事は、興味深く読みました。 記事になっているリノベーションの仕方は … 続きを読む

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オール電化住宅が普及して、電力が不足だそうです

オール電化の増え方はすごいようです。 東電の発表によると、管内9都県のオール電化戸数は 2002年3月末         1万3000戸 2008年3月末   45万6000戸 2010年末      85万5000戸 … 続きを読む

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中落合の新入居者の方 入居ほぼ決定です

ご入居者が、手続きを始めているそうです。今後、震災が進むことが無ければ、このまま契約になるでしょう。 私は3月中の家賃をゼロにしたり、家賃保証を払ったり、リフォーム費用を払ったり、浄水器をつけたりと費用がかさんでいます。 … 続きを読む

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エネファーム 停電時作動せず

私は、太陽電池や燃料電池は、停電時のバックアップとして重要だと思っています。 「燃料電池は停電時に止まってしまう」とどこかで耳にしましたが、東京ガスのホームページを見てみますと、 Q5. 停電時の非常用電源とすることはで … 続きを読む

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