中落合と芝の物件はジャックスからの借り入れなのですが、「本年1月より利子が下がった」と手紙がありました。
ジャックスは利子・保証料・保険料と3つに分けて、まあ結局全てジャックスでお金を取っているのですが、このうち利子が月利で0.013%減りました。
5年間は引き落とし金額が変わらない契約になっているので、毎月の元本の減りはそれぞれの物件で、2,000円~3,000円ずつ早くなります。
2002年にこれら2件を購入後、5年後の2007年に支払い金額が増えましたがその後利子が減り、元本の減り方は早くなっています。今回は、さらに元本が早く減ります。
次の支払金額の見直しは、来年の2012年です。
利子が減るということはインフレが遠いということで必ずしも歓迎ではありませんが、それはそれとして、元本が減ることはありがたいです。
後は、入居者に、今の家賃のままいていただけるように努力したいと思います。