まあ、私に不動産投資をする余裕はありませんが、今、お金があったらやってみたいことがあります。
それは、
アパート・マンションの新築
です。
インフレ馬鹿として、現在の土地・建材の価格は安いと思います。
どんなアパート・マンションを建てるのが良いか、考えるのは楽しくやりがいがあるでしょう。
銀行の利率も低いですから、少し固定金利で借りるのも良いかもしれません。
私のリンクをさせていただいている方の中では、ベアーさんやドビーさんが、新築について書いているのを読みました。他にも私が気がつかなかっただけかもしれません。
ただ、夢ですが。
自分は例えインフレが来ても土地価格や物件価格が上昇することは無いと思っています。
土地価格は大きな変化が無くても、建物に関しては新築時が最高値で後は下落し続けます。
今売っても借金を残して退場するだけです。
今は利益を産んでくれる物件ですので売る気は全く無いんですけどね(笑
自分は自己資金ゼロから始めた投資ですし、中長期的なインカムゲイン狙いですので、売却時に減価償却費以上にキャピタルロスしていても手元にキャッシュが残れば投資としては成功だと思っています。
その場合、損益計上もできますし、手元キャッシュを活かして再投資も可能かなと勝手に皮算用しています。
当面は売る気は無いんですけどね(笑
インフレで物件価格や土地価格が上がることがあったとしたら、それと同時に金利も上昇するでしょうね。
ハイパーまで行かなくても相当な勢いのインフレが来ると思っています。
国の財政や自分の将来を考えると低金利下での緩やかな継続的なインフレが望ましいのですが、経済のグローバル化が進んだ状態ではターゲットにされて上手くは行かないでしょうね。
インフレのスピードが増せば金利を上げて勢いを抑えるのが定番でしょう。
ローンの残債が大きければ金利上昇により月の返済額も増し、結果としてインフレによる物件価格や土地価格の上昇を帳消しにすることになるでしょう。
金利上昇に対して家賃上昇のスピードが追い付けば問題ないのでしょうが、おそらく急激な家賃上昇は望めません。
バブルの頃のようにはならないでしょうね。
ベアーさん、すばらしいコメントありがとうございます。
お礼の気持ちを込めて、記事としました。
記事を、ご返事とさせてください。
コメントが長い上に的外れかもしれません(汗
申し訳ありません・・・。
大変、ありがたいです。
どうぞ、これからも、よろしくお願い致しますm(_ _)m。