突然言われた時の分かれ方

私はいろいろ考え、区分の管理会社と電話をしました。

一番お願いしたかったのは、「6ヶ月なんだからちょっと更新料まけてよ」ということだったのですが、全然相手にされません。

定期借家契約にすると、かえって契約料が高くなることが分かりました。

法定更新にすると、退去の時に管理会社に立ち会ってもらえなくなります。敷金をもらっていませんので、修繕費を請求しながら原状回復も自分でやることになります。これは、私には無理なので、法定更新あるいは自主契約はやりたくありません。

私は、更新料の半分、つまり私の分をあきらめることとし、入居者と管理会社にそう連絡しました。それでも入居者には何万円かの節約にはなるでしょう。それで、半年いてもらえるなら何よりです。

————————(以下、文面適宜変更しました)

芝入居者

午前中、管理会社と話をしていました。

管理会社の方では「契約をしている」、ということで、更新日の延長には応じないとのことでした。

「新しく6ヶ月の契約をやり直す」というのも、計算をしてもらうと割高になることが分かりました。

私が出来たのは、更新料を半分にすることでした。 私の直接管理でないので、これが限界でした。力足らずで申し訳ございません。

契約としてはやはり2年となり、従って、ご退去が伸びることがあっても、追加の手数料は発生しません。

ここまでしかお力になれずに申し訳ございませんでした。

どうぞ、ご検討、よろしくお願いいたします。

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村兵衛

お忙しい中ご尽力頂きまして本当にありがとうございます
私の為に貴重なお時間をとらせてしまい申し訳ありません

先ほど管理会社からも連絡ありまして検討させて頂くことにしました

1ヶ月まえまでにどちらにしても手続きが必要とのことなのでまたどうするか決めましたらまた連絡致します

本当に色々ありがとうございます

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退去かな、でも、これぐらいの妥協がいいところでしょう。これでダメなら仕方ありません。

募集にきつい時期だなぁ。また、値下げかなぁ。

今年は本郷の入居者も更新してくれて、嬉しかったのに。芝の人も、もう2年ぐらい、いてほしかったなぁ。

芝の入居者には優しくしたつもりだったのに、ダメだったね。独りよがりだった。

しかし、仕方ありません。

分かれる時は、きれいにお別れしたいと思います。

ただ、一つ案があるのです。やってもいいのかなぁ、、、。

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突然言われた時の分かれ方 への8件のフィードバック

  1. 零細オーナー のコメント:

    小回りのきかない管理会社ですね。そう簡単には現地に行けないですし、物件から離れているというのは、こういう時は足枷になりますね。

    この際、管理会社変えてしまってはいかがですか?
    実際に退去する時期になったらでいいので、他の管理会社に管理と募集お願いするから、と言えば喜んで対応してくれますよ。
    それで今回は自動更新かつ更新料なしにすると。

    マンション全体の管理会社を変えることに比べたら、賃貸の管理会社を変えるなんてとっても簡単な事ですよ。

    • 村兵衛 のコメント:

      零細オーナーさん、このマンションは典型的な「オーナー様」用マンションで、売ったのは親会社で、共有部の管理と区分の管理の両方が子会社で行われています。

      こういう形態の管理は、現在のところ細部も全体も目が届き、自分のブランドを保つためにもきちとなされていると思います。
      私にも楽です。その代り、「オーナー様はうるさいこと言わず任せておけ」という感じです。

      芝の管理会社では副理事長でもあり、今後、区分の管理に関係する可能性もあります。管理会社を変えるのは、もう少し後に考えてみようと思います。

      適切なアドバイス、いつもどうもありがとうございます。

      • 零細オーナー のコメント:

        どのポジションを重視するかで対応内容も変わってきますので、現時点では村兵衛さんのスタンスが正しいのだと思います。

        私のコメントは、賃貸の管理会社を変えるという手もあるな〜、と頭の片隅に置いておく程度の話でした。ちょっと近視眼的でしたね。

        • 村兵衛 のコメント:

          零細オーナーさん、いつもありがとうございます、
          私は遠距離の家主だったり、副理事長ということで共有部に関してはある程度の権限を持っています。

          零細オーナーさんのご意見は、近視眼的とは思わず、複眼的な見方を教えてくださっています。
          コメントをいただけるのは、本当にありがたいと思っております。

  2. 1Rと地方木造1棟 のコメント:

    心温まる話を壊して悪いのですが、
    更新料免除して更新後即退去されたら悔しいですよね。
    でも、更新料免除しなければ更新せずに即日退去もある気がします。
    更新料を頂き、五ヶ月半後に半月フリーレントではどうでしょうか?

    退去立会いの方法は、立会いせずに鍵を郵送して貰い、後日工事見積りを取り、適当に敷金範囲で費用按分するのが楽ちんです。

    • 村兵衛 のコメント:

      1Rと地方木造1棟さん、良いアドバイスをありがとうございます。

      もし更新料を下げなければ、すぐ退去する感じです。
      多分、まとまったお金を用意するのが大変ではないだろうかと思います。

      この区分はゼロゼロで募集しているので、請求をしないといけません。あまり私が関与すると、もっとぐちゃぐちゃになりそうなので、「見積もりとって請求」は、管理会社にお任せしたいと思います。

      • 1Rと地方木造1棟 のコメント:

        遠隔地の管理の難しさが分かります。
        現状回復費は、クロス80平米で80000円、木部塗装で30000円、フローリング傷補修で20000円、キッチンCF張替15000円、美装で20000円、現場諸経費で5000円の〆て170000円ってところでしょうか?
        これだけの工事を現場を見ずに発注しなければならない、相見積りも取れない、分離発注し直接業者差配もできない、ましてやDIY対応なんかもできない。
        そもそも本当に必要な工事か否かも管理会社を信じるしか無い状況というのは辛いですね。
        村兵衛一派(←すいません、勝手になりました)の私としても辛いです。(←すいません、何の解決にもなっておらず、重ねてすいません)

        • 村兵衛 のコメント:

          1Rと地方木造1棟さん、いつもありがとうございます。

          「村兵衛一派」とはもったなんとももったいないお言葉をありがとうございます。
          しかし、幸いながら、1Rと地方木造1棟さんは、「村兵衛一派」ではありません。

          「村兵衛一派」とは、姿が見えない、しかし凍死家となったことにうすうす気がついている、多分大多数を占める賃貸用不動産所有者です。
          「村兵衛一派」は、集まっても無力なのが分かっているので、集まりません。

          遠距離でも、上手に管理をなさっている方はいらっしゃると思います。まして、東京23区での遠隔管理は比較的簡単なはずです。
          購入価格が高すぎたというその一点が、全てをダメにしました。

          私がいけないのです。

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