「全国賃貸住宅新聞10.8号」のトップの記事で、「入居者に人気の設備ランキング2012 これがあれば賃料が上がる」設備編だそうです。
アンケートは入居者に対するものではなく、管理会社に対するものであるので、面白い記事になる可能性もありました。
単身者向け物件では
- インターネット無料
- エントランスのオートロック
- 浴室乾燥機
- ウォークインクローゼット
- TVモニタ付きインターホン
- ホームセキュリティ
- 独立洗面台
- システムキッチン
- 洗浄機付き便座
- 24時間利用可能ゴミ置き場
だそうです（部屋内部、共有部、この時点でごちゃまぜですね）。
この記事は４面にも渡る特集で力を入れているのでしょうが、問題が多いです。
まず、設問がありません。管理会社に対するものなので、例えば、「以下の設備を導入して上がった賃料の金額を教えてください」だったのでしょうか？（そうであれば、１位から１０位まで、件数と上昇賃料の統計を載せることが必要だったでしょう）
どんな設問をしたのかが書いていなければ、何の順位なのかすらわかりません。
次に、順位をどうつけたかわかりません。統計的数値が書いていなく、どのような重みがかかっているかわかりませんので、重要性の判断が困難です。
編集部にはアンケート処理に関する基本的な知識がかけているのだろうと想像します。
アンケート結果を元に個別の事例が説明されるのですが、これがだめです。管理会社へのアンケートなのに、「入居者ニーズ」と視点がごっちゃになっています。
「入居者にアンケートをとるとこんな結果だが、実際に賃料が上がる設備はこれだ」「コストパフォーマンスがいいのは、これだ」というような、管理会社の視点が驚くほど欠けています。
さらに、「賃料が上がる」と「入居者付けが楽になる」もごっちゃになっています。
「最新の入居者ニーズとトレンド設備を発表する」だそうですが、入居者の意見が聞きたいのであれば、直接入居者にアンケートをとるべきです。
感覚的で、大変おかしな記事だと感じました。
村兵衛様
こんにちは、始めてコメントさせて頂きます。お子さんのご出産おめでとうございます。
自分もなんだかんだでズルズル自宅含めて区分三つの大家業をやっていて、次は管理組合にでも乗り込もうかな、と思っていたので勉強になります！
・・・といっても物件近くに住んでいないので、転勤が終わるまでは無理なサラリーマンですが。ちょこちょこおじゃまさせて頂きます～
ミチルさん、はじめまして。
コメント、どうもありがとうございます。大変嬉しいです。子供にかまっていて、お返事が遅れてすみませんでした。
管理組合は、なかなかやることがありそれなりにマンションがよくなる（と思っています）ので、つまらなくはありません。
ミチルさんも、管理組合の様子、どうぞ、教えてください。興味があります。
年一度総会に行ったり、配布物を読むだけでも、実は情報は得られるんだなぁ、とこの頃思います。
どうぞ、これからもよろしくお願いいたします。
村兵衛さま
ご丁寧に有難うございます～ 僕も一児の父親になったばかりですが、未だ生まれたばかりの時は実感なく、ぼけ～っとしてたら妻に罵倒されました 笑
３件見切り発車で購入しましたので、一旦はこれを肥やしに経験するだけ経験しなければ、と考えています。もう総会は終わっているのですが、まずはおっしゃる通り、総会の書面や管理規約、管理会社との契約を見てやれるだけやろうと思っています！私の物件のタイプは、築浅で分譲（所有者＝居住者）、旧耐震の築古で分譲（多分、所有者と居住者はごちゃごちゃです）、投資用ワンルームで所有者と居住者が全く関係ないマンション、の３タイプですのでカオスです。
ブログ更新楽しみにしております！
ミチルさん、こんにちは。
コメント、大変ありがとうございます。私は勝手なことばかり書いているので、コメントをいただけるのはいつもありがたく思います。
私は、だんだんと父親の気持ちが生まれてきました。でも、妻とはまったく深さが違います。
子どもが夜泣くので、ブログを更新する前に寝てしまいます。少しずく、更新して以降と思います。
今後とも、よろしくお願いします。
絞り込み検索でチェックされる項目の人気順なのでしょうか。
新築時に設備として設置すれば賃料アップも可能なのかもしれませんが、空き室対策としてはかかる費用と上げられる家賃の関係がはっきりしないといいデータとは言えないですよね。
自分的には家賃アップできなくてもいいから、最小限の設備投資で入居率アップに繋がればいいと思っています。
ネット無料で特にこれからの時代はWi-Fi無料が流行るのではと思っていますよ。
でも、10年経たないうちに次のものが出てくるんですよね・・・。
ベアーさん、こんにちは。メルマガ記事、面白いです。「地味に見えるが大切なことをきちんと書く」というベアーさんの文章が味わい深いです。
まったく、ベアーさんのおっしゃるとおりで、「順位はつけるが内容わからず」という、ひどい記事でした。コストパフォーマンスも、重要さの度合いもわからず、アンケート結果を感覚だけで書いた文章は、ミニコミだとしてもひどいと思いました。
結局、何のランキングだったのでしょうか？
Wi-Fi無料、いいところをついているのではないでしょうか？中落合のインターネット会社を変えたとき、「外でWi-Fiが使えるスポットあり」と話をすると、入居者が大変興味を示しました。
これからは、すべて無線になるでしょうね。
読者の属性が限定されているのだから、論点も絞れそうなものですけどね。
費用対効果に論点を絞るだけで、だいぶ記事が締まると思うのですが、編集長もあまりチェックしてないのかな？
零細オーナーさん、おっしゃるとおりだと思います。
大変もったいないアンケートの取り扱いでした。
榎本さんは、ぱっと考えてがっと進めるのですが、アンケートの統計処理など、もともとわからないのだと思います。
「結局いくら儲かるのか」というところまで踏み込みが出来ず、これが彼女の限界なのだと思います。
ミニコミなので、かわいそうですが、周りで助ける人もいないのだと思います。