以前、妙蓮寺のマンションをチェックしに行った時、自動販売機が設置できないか調べておくよう、管理会社の担当者に頼んでおきました。
メールが来ました。
—————————————————–
村兵衛 様
いつも大変お世話になっております。さっそくですが、自動販売機について株式会社Uからご提案頂きました。
内容を要約しますと、下記の通りとなりあます。
<缶100円(利益15円)、ペットボトル130円(利益19.5円)の場合>
・予想月額純利益 5,000円
・予想電気料金 2,000円
・予想売上本数 500~600本
この内容でよろしければ、今回の総会の議案の一つとさせて頂ければと思います。
また、その場合は、㈱Uの方にも総会にてご説明頂こうと考えております。
ご確認の上、ご連絡頂けるようお願い申し上げます。
—————————————————–
月間の予想売上本数が、500~600本、利益1本17円として、利益が月に5,000円とはどういうことでしょう?一桁違うのでは?
契約の内容もまったく分かりません。
これで総会にかけようとは、めちゃくちゃです。
—————————————————–
村兵衛です。ご連絡、ありがとうございました。
契約がわからないので、契約期間・設置費用・退去費用・掃除等、総会の時にでも伺いたいと思います。
内容が分かってから、総会にはかけたいと思います。今回は、無理です。
よろしくお願いいたします。
—————————————————–
村兵衛様
お世話になります。
自動販売機の件ですが、総会の時に業者に来て頂く様にしました。
議案には、入れませんのでよろしくお願いします。
—————————————————–
この人は、使えません。
—————————————————–
11月21日追記 ベアーさんからコメントをいただき、私が一桁大きく計算していることに気がつきました。恥ずかしいです。
業者は手堅く試算しているだけだと思いますよ。内容を要約している理由はよくわかりませんが、手堅く見積もるとこんな感じかなぁ。
1本15円(缶の最低利益)の利益で500本(最低売り上げ予測本数)の売り上げで7,500円の利益ですよね。電気代2,000円を引いたら5,500円なので、それ以外の経費(所得税など?)も考えたら月の純利益5,000円は妥当じゃないでしょうか。多くのAPで設置されている自販機の契約(自分もこのように提案されました)の内容から考えると、仮に売上ゼロでもオーナーは電気代負担だけで、後はドリンクの補給に関しても業者に完全にお任せというパターンじゃないでしょうか。知っている情報だったらごめんなさい。
ところで、総会ではどのような点がポイントとなるのでしょう?自分が勝手に思う確認点としては
・自販機の設置の必用があるのか
・共用部の電源を取るのでその電気代負担を共益費で支払っていいか
・売り上げた利益をどう扱うのか(マンション全体の利益?)
自販機設置して全て村兵衛さんの利益になるならいい話しなんですけどね(^^ゞ
問題は月に500~600本売り上げるかどうかなんですけど・・・一日平均17~20本ですよね。
それを踏まえての売値設定のような感じがします。この価格なら、コンビニ利用するより自販機利用しようという気持ちになりそうかなぁ。
ということで・・・自分の新物件の自販機設置に向けて参考にさせて頂きます。
ありがとうございます(^^ゞ
ベアーさん、コメントありがとうございます。
仕事と睡眠不足で、ブログに手がつかず、お返事もしないで申し訳ございませんでした。
ベアーさんの計算のとおりと思います。私は、15円x500本=4万5千円 と計算していました!恥ずかしいです。自販機億だけで、月5万円はありませんね!
総会では、何の問題も発生しません。総会=「理事長様」=私 なので。
売り上げた利益は、勿論すべて、管理組合のものです。
このマンションの周りにはコンビニや自販機がないし入居者の利用も期待できるので、期待しています。
自販機については、また、記事にしたいと思います。