ワンルームマンション　新築４件購入した失敗凍死家DEATH

近くのショッピングセンターで、買い物をしました。

夕食後、圧力鍋でチャーシューを作りはじめました。明日の朝まで、なべに入れておきます。

中落合のマンションの管理会社と妙蓮寺の（”新”）マンション管理会社にメールで連絡しました。

中落合のマンションの管理会社には、来週、定期総会の打ち合わせに行くことを伝えました。何か、入居者の目に見える改造を行いたいです。

妙蓮寺の（”新”）マンション管理会社には、臨時総会開催お知らせの文面について連絡しました。

皆様もご存知の通り、平成24年11月14日開催の第●回定期総会において《修繕積立金値上げ案》が承認されております。承認内容によると平成25年●月●日引き落とし（●月分）より値上げとなっておりますが、今回第1号議案でも取り上げました管理会社変更によるコスト削減もあり、値上げに関しては今回は見送りたいと思います。

修繕積立金値上げを取り消すことを、管理会社変更とセットで提案する作戦です。

私の試算では、しばらく値上げをしないでも、何とかなるはずです。

１．中落合マンション管理事務報告書（77条書面）

「77条書面」なんて、今まで書かれていたかなぁ。「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を表に出した書類が多くなっている気がします。

今回は、会計報告が主でした。

屋上工事で予算より２００万円以上節約できた報告を見ると、我ながらしびれます。屋上工事が終わって１４００万円以上あるから、大規模修繕は何とかなるでしょう。

２．妙蓮寺マンション管理会社変更の準備

新しく変えたい管理会社より、来月の臨時総会案が来ました。了承。

なんとなく、クーデターっぽい雰囲気に、わくわくしますね。

３．改訂版 「不動産投資の破壊的成功法」到着

子どもがいなければ、すぐ読むのですが、、、。

４．日経平均株価1,143円安

人為的な経済誘導策ですので、テンションが外れて暴走するのはしかたのないことでしょう。これからどうなるか、楽しみです。

少し前に長期金利が上昇しそうだという話を書いたのですが、それに対して、今日、日銀総裁が記者会見で、「ボラティリティが過度に拡大することは回避しなければならない」と、金利の急上昇を容認しない考えを示したそうです。

さらに、「今後とも債券市場の動きを十分点検し、必要に応じて弾力的な国債買い入れオペレーションを行う」と続けたそうです。

インフレターゲットが達成されるまで金融緩和すると言っているのに、弾力的な国債買いオペなんて、ありうるんでしょうか？まあ、「言うことだけはできますから、言っておいた」、ということでしょうか？

「長期金利の上昇はインフレより遅いはず」と思っていたのですが、そうでもないかもしれません。そうすると、ローン返済が苦しくなってくる可能性もあります。

気が抜けません。

「通販大家さん」のメルマガを送ってもらっていて、「物件情報でないなぁ」と思っていたのですが、娘が生まれてチェックをやめていたうちに、コンスタントに情報が送られてきていました。

以下が、2012年8月から2013年5月までの物件情報が配信された日です。

• 8/22, 29
• 9/4, 12
• 10/31
• 11/8, 15, 22, 28
• 12/05, 12
• 1/9, 16, 23, 31
• 2/7, 14, 21, 27
• 3/7, 13, 21, 28
• 4/4, 11, 18, 25
• 5/8, 5/16, ……

5月1６日は、前橋市の物件でした。そのメールの中にあった、

アベノミクスによる株高が不動産市況にも波及するのではと期待感を持たせている中で、所有者の強気な売却価格設定、売り渋りのため市場から割安な優良中古物件が激減しています。
そんな状況下、今回は現所有者さんと通販大家さん役員とのコネクションにより特別に５，３００万円と手ごろな価格で出せています。

手ごろな価格なのかは私にはわかりませんが、「所有者の強気な売却価格設定、売り渋りのため市場から割安な優良中古物件が激減」は、感覚的に納得できます。

私がそんな気分であるのに加え、物件買取の電話がだいぶ増えているのです。

政府も日銀も「インフレにする」というのですから、無理やりインフレにするでしょう。それならば、少なくとも「２％のインフレ」がくるまでは、売却しなくてもよいでしょう。

これが正解かどうかは、わかりません。世界経済に何かあれば、インフレ目標もやめるかもしれません。

なお、8年ぶりに「不動産投資の破壊的成功法」の改訂版がでたそうです。

本書では、東日本大震災での会員の方の建物への被害状況や新しい投資事例、ファンドバブルの顛末、金融機関の融資対応の変化なども加筆してあります。

だそうで、購入してみようと思います。

日経ヴェリタス第271号の記事です。

長期金利の上昇がしばらく続くとの見方が広がっているそうです。

1. 円安→株価上昇→国債の人気減る
2. 外国債利回り上昇→日本国債の人気減る
3. 日銀購入→国債の流動性低下
4. 自己資本が薄い銀行が相場変動に耐えられず国債を売る

の4つが理由としてあげられていました。4番目の理由は、よくわかりませんでした。

いずれにせよ、ローンの金利も、これからあがるだろうということでしょう。

日曜日、近くの駐車場にバラを見に行きました。

娘は、はいはいをはじめそうです。