ゼロゼロ」タグアーカイブ

定期借家契約のこと

「もう少し入居していたい」と言われた中落合の元滞納入居者と、私は、半年間の定期借家契約を結んだことがあります。半年たち、新婚の入居者は北区へとふたり旅立って行きました。 管理会社とも相談して、その後はどの入居者とも定期借 … 続きを読む

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中落合区分管理会社に挨拶

東京に行く用事があったので、中落合の私の区分の管理会社Cに挨拶に行きました。 苦労して、今年春の客付けが終わってから初めての挨拶です。この区分は、2002年の購入時に比べて、家賃が1万6000円も下がってしまいました。敷 … 続きを読む

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管理会社破綻と少額訴訟の裁判1

2009年3月末に近づくにつれて、状況が悪くなって来ています。 ネット上では、状況を推測する書き込みが増えてきました。 今、読んで、憶測に過ぎないもの、憶測だが正しく考えたもの、希望、でたらめ、いろいろが交じり合っていま … 続きを読む

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「家主と地主」、読みたい記事が増えてきました

私は、「家主と地主」と「グローバルオーナーズ」を購入していましたが、「2冊購入しなくてもいいかな」と思うようになり、今は、「家主と地主」だけです。 まあ、ワンルーム4件、管理会社に任せているだけです。「ワンルームは家賃を … 続きを読む

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駄目な管理会社からあの管理会社に変えたかった6

「村兵衛さん、申し訳ございませんが、我々の会社では、家賃滞納のある方の物件の管理はお受けできません。家賃保証会社も引き受けることはありません」 この方は、優しい顔をして直球ですね。 「そうですか、残念ですが仕方ありません … 続きを読む

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駄目な管理会社の支払不履行1

2008年8月、中落合の物件には池袋のレストランの若い経営者だという入居者を得ました、ゼロゼロで家賃も6000円減ったとはいえ、管理費は3500円→1000円になって、うまく振舞った気持ちでいました。 9月のリプラス倒産 … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ4

2007年には日経平均株価は18000円を越え、私は待ち望んでいたインフレが来るものかと思っていましたが、2008年8月日経平均は13000円ぐらいまで下がり、インフレはそんなに近くないだろうことが、わかり始めて来ました … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ2

「村兵衛さん、入居者が決まりそうなですが、ご相談したいことがあります」 このときは、低姿勢でした。 いいですね、入居者が決まれば。決まればあなた方とはお別れ。原状回復して、入居者だけ決めてください。ご苦労様。もう次の管理 … 続きを読む

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ゼロゼロでよかった

SUUMO、HOME’S、Yahoo!不動産をみて、中落合の3月の入居者募集について復習をしています。 1.私のマンション内の募集については、どの部屋も大体私の募集状況に倣った 具体的には、ゼロゼロで、家賃は … 続きを読む

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中落合物件管理 今の管理会社で継続

週末考えたのですが、前の管理会社破綻・入居者の滞納解決でお世話になった今の管理会社に中落合の物件の管理を継続してお願いすることにしました。今、電話しました。 「義理を感じる」といったこと以外に、私も頻繁にファックスしたり … 続きを読む

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