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雑誌「家主と地主」Vol. 44を読みました

神戸に出張に行く途中で雑誌「家主と地主」Vol. 44を読んでいました。 特集の「日本全国 ”名物家主”100人の素顔」は、思ったより面白かったです。 今まで「家主と地主」や「全国賃貸住宅新聞」に掲載された家主を中心に1 … 続きを読む

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「中古1Rマンション堅実投資法」読みました

私が不動産投資本で目を見開かされたと思った本は2冊あって、1冊目は金森 重樹さんの「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」、2冊目は芦沢 晃さんの「中古マンション投資の極意」でした。 たろうさんのブログで、芦沢さ … 続きを読む

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「入居ニーズと意識調査」2009 読みました

「ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ」に行ったときに購入した、リクルート編集の資料「第5回首都圏賃貸住宅市場における入居ニーズと意識調査2009」を読み直しました。計1031件中一人暮らしが711件と、ワンル … 続きを読む

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中落合物件の募集内容を管理会社と相談

午前中、中落合の物件の管理会社に出向いて、3月の募集の相談をしました。やはり、電話やファックスだけでは、話が足りない気がします。 1)設備は 照明 浄水器 ホシ姫サマ を私の負担で設置することとし、浄水器とホシ姫サマは、 … 続きを読む

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満室経営新聞2月号読みました

今回は、入居付けの記事が多く、興味深く読みました。 「お部屋探し体験者の覆面座談会」は、どんな観点から部屋探しをしているのかが伺え、役に立ちました。入居者の希望がまとまった記事はいくつか読みましたが、座談会形式というのは … 続きを読む

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中落合の契約どうする?

中落合のご入居者様は、水商売をなさっていて経済的に不安定です。 それでも、結婚して(勝手に)奥さんと住んでいますが、家賃について結構まじめに対応するようになりました。 定期借家の契約が来年2月までなのですが、入居していて … 続きを読む

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二重窓5

「でも、出窓からの音が小さくなった分だけ、ベランダからの音が気になるようになりました。」 この入居者は、まったく悪くありません。わざわざメールアドレスまで聞いて、私が部屋の様子を伺って、それに正直に答えてくれているだけで … 続きを読む

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管理費未払のがんばり方

管理費未払の理由は、「管理費の振り込み手数料を所有者持ちだと説明しなかったため」とのことです。つまり、月数百円が問題の発端です。金銭ではなく、気持ちの問題のようです。 母子ともどもタッグを組んで、もはや生きがいのようにが … 続きを読む

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15年の根拠

この文章、途中から消えていました。段組をする時に、間違って消してしまったのだと思います(思い当たる節あり)。 消えても良いような文章でしたが、せっかくですので(?)、また思い出して書きます(10月28日再記)。 「どうし … 続きを読む

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新築ワンルームは満室が経営の出発点

いくつの部屋をいろいろな場所に持つことがリスク分散につながると言う話は、ローンに頼って新築ワンルームマンションを購入したときには当てはまらないと思います。 昨日のイベントで、渕本吉貴さんが「7割の入居者でも大丈夫な事業計 … 続きを読む

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