賃料」タグアーカイブ

榎本 ゆかりさん、がんばった

[家主と地主」の連載で好きなのは、「哲学する地主」です。毎月いろいろな地主さんのユニークな取り組みを紹介しています。 私は地主でもなければユニークな取り組みをしているわけではないのですが、楽しく読むことが多いです。今回は … 続きを読む

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本郷、賃貸借契約満了のお知らせ

本郷の管理会社は、新築販売をして、建物管理も区分管理もやってくれる、「オーナー様」製造会社です。 手紙が来ました。 このたび下記のとおり、ご所有物件の賃借人との賃貸借契約期間が満了になりますのでお知らせいたします。 つい … 続きを読む

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中落合管理会社より捺印の依頼

いつものように、定額管理委託費などの捺印のお願いがきました。 この物件は、9月分より修繕積立金が1,600円→4,800円に増加しています。 どんどんと苦しくなっています。 本郷および芝の物件も同様の値上げとなりますので … 続きを読む

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リーマンショックから3年たちました

私が3件の新築ワンルームマンションを買ったのが、2002年です。 そのころは、景気は悪かったですが、「今後、日本経済は復活する」という論調もありました。私はそう思っていました。景気の悪いのは、ほぼ日本だけでしたから。 「 … 続きを読む

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中落合物件管理打ち合わせ

午前中、自動車を飛ばして出張から帰りました。 午後、中落合のマンション管理業者と電話で打ち合わせをしました。 地震保険に入るかどうか、防災カメラ設置、フェンス設置、壁汚れの除去などについて私が案を作り、前回の出席者に諮る … 続きを読む

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「金持ち大家さん」左うちわセミナーアドバンス6

これから起こる管理業界の大変革を知る は、どうなんでしょうね。 家賃債務保証業の登録制度 管理業の登録制度 取立て規制法 入居者情報のDB化 めやす賃料 などについて、丁寧に説明していました。これらをまとめて説明するとい … 続きを読む

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清算人の調査3 (元管理会社の調査)

この記事はフィクションです。 インターネットで煽って、他の人から「私もマンションに行こう。金を返してもらおう」というような書き込みが出てきていい傾向だと思いました。 とにかく、清算人を出来るだけ追い詰めないといけませんか … 続きを読む

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7月 中落合理事長交代予定

ワンルームマンションを所有していて、自分の区分だけをすばらしくリフォームし物件の価値を上げたとしても、結局は場所と築年数でほとんど賃料は決まってしまい、同じマンションの他の部屋と賃料で差をつけることは困難だとわかってきま … 続きを読む

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駄目な管理会社からあの管理会社に変えたかった6

「村兵衛さん、申し訳ございませんが、我々の会社では、家賃滞納のある方の物件の管理はお受けできません。家賃保証会社も引き受けることはありません」 この方は、優しい顔をして直球ですね。 「そうですか、残念ですが仕方ありません … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ4

2007年には日経平均株価は18000円を越え、私は待ち望んでいたインフレが来るものかと思っていましたが、2008年8月日経平均は13000円ぐらいまで下がり、インフレはそんなに近くないだろうことが、わかり始めて来ました … 続きを読む

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