原状回復」タグアーカイブ

かもじゅうさんと全国賃貸住宅新聞社のこと

以前このブログにコメントをいただいたかもじゅうさんが、ご自分のブログで満室経営新聞の保険関連の特集記事に意見を書いていました。 この記事は、とてもいいです。 私は満室経営新聞に書かれていたことに対して好意的な意見を述べ、 … 続きを読む

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芝と本郷の区分管理会社より2通の手紙あり

家に帰ると、芝と本郷の区分管理会社より2通の手紙が届いていました。 一通は、入居者の振込み状況をまとめた連絡でした。この管理会社は、「オーナー様」向けなので、丁寧に毎月知らせてくれます。 お二人とも、きちんと何の問題もな … 続きを読む

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突然言われた時の分かれ方

私はいろいろ考え、区分の管理会社と電話をしました。 一番お願いしたかったのは、「6ヶ月なんだからちょっと更新料まけてよ」ということだったのですが、全然相手にされません。 定期借家契約にすると、かえって契約料が高くなること … 続きを読む

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ずぼらな管理会社から81550円振り込めと言われました

中落合の管理会社は一緒にいろいろと考えてくれますし、勉強にもなるのですが、会社の人数が足りないために対応が遅いときがあります。 3月に入居者の募集をしたときに、 家賃保証家主持ち 照明交換 クロス張替え 浄水器 → 自分 … 続きを読む

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駄目な管理会社からあの管理会社に変えたかった3

名刺をもらいました。社長でした。 私よりも若く、背広もよかったし、ネクタイはたぶんエルメスだったと思いますが、服はよれよれで顔は疲れ切っていました。目は、ぎょろっとしています。 瘠せていました。 私はこの人を許していませ … 続きを読む

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中落合契約書到着

以前管理会社の事務所で作成した新入居者との契約書なとが、出張に行っている間に届いていました。 建物賃貸借業務委託契約書 建物賃貸借業務委託契約に関する確認書 賃貸借契約書 更新料に関する合意書 原状回復費用等に関する合意 … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ2

「村兵衛さん、入居者が決まりそうなですが、ご相談したいことがあります」 このときは、低姿勢でした。 いいですね、入居者が決まれば。決まればあなた方とはお別れ。原状回復して、入居者だけ決めてください。ご苦労様。もう次の管理 … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ1

2008年夏、中落合の物件の管理会社はひどいことになって来ました。 入居者が夜逃げしても、サブリースの家賃の保証をしない。 原状回復をしないで入居者の募集をする。「村兵衛さん、原状回復は入居者が決まってから行います。今、 … 続きを読む

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夜逃げと家賃保証会社9

私は、「夜逃げが起こって、運が悪い」と思っていました。それに、「この管理会社はひどい」と思っていました。 でも、これらも実は時代の流れだったのです。 2008年、経済はどうも悪い方向に進んでいました。 年初めの大発会で、 … 続きを読む

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夜逃げと家賃保証会社8

「村兵衛さん、原状回復は入居者が決まってから行います。今、原状回復しても、入居者が入るときには、また部屋が汚れてしまっているかもしれませんから。」 「いつ、入居者を入れるつもりですか!募集は、もうしているのでしょう!入居 … 続きを読む

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