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「ジャックス」タグアーカイブ
中落合、芝の物件、ローン支払が減りました。
中落合、芝の区分とも2002年に購入しました。ジャックス、30年ローンです。 ノンバンクだからと言って金利がカードローンほど高いということはなく、S銀行よりずっと低いです。 このローンは、5年間、支払金額が据え置きです。 … 続きを読む
ジャックスから支払い明細書が届きました
ジャックスは、支払い明細書を年に2回送ってきます。 中落合と芝の物件は、ジャックスの30年分割払いです。9年間、これで支払いが済んだことになります。繰上返済はしていません。 ジャックスは、5年ごとに毎月の支払い金額を見直 … 続きを読む
中落合滞納家賃の回収1
元管理会社Bに対する少額訴訟を行いながら、入居者から滞納家賃を回収する作業を並行して行いました。 2007から2008年にかけてが、誰もが「オーナー様」として振舞うことのできた、多分最後のときでした。 例えば、中落合の入 … 続きを読む
駄目な管理会社の支払不履行4
「村兵衛さん、ローン会社は1回の支払いの遅れなんて何も気にしません。大丈夫ですよ。」 あなた、急にぞんざいですね。 「何を言っているんですか。ローン会社がどう思うなんて、わからないじゃないですか。」 「村兵衛さん、気にし … 続きを読む
駄目な管理会社の支払不履行3
「実は、管理会社Bの状況を調べるために、一度管理会社Bの口座を閉じます。これによって、村兵衛さんには年末の支払いが出来なくなります。」 「なんのことですか?!」 「そうすると、毎月家賃を振り込まれる銀行から弊社に連絡が来 … 続きを読む
駄目な管理会社の支払不履行1
2008年8月、中落合の物件には池袋のレストランの若い経営者だという入居者を得ました、ゼロゼロで家賃も6000円減ったとはいえ、管理費は3500円→1000円になって、うまく振舞った気持ちでいました。 9月のリプラス倒産 … 続きを読む
ジャックスから団体信用生命保険配当金のお知らせ
中落合と芝の物件のジャックスへの返済は、 元本 利息 保証金 さらに 保険料分担金 となっています。今は、保証料のほうが利息より大きいですが、もうしばらくすると、逆転しそうです。 2つの物件の、団体信用生命保険配当金支払 … 続きを読む
なぜ4件目を買ったのか?3
30年間同一の金額の保証とは、なかなかやりますね。でも、その電話の時は、インフレが来ると思っていたので、とりたて魅力的な提案とは思いませんでした。 不動産業者も、勿論、インフレが来ると考えてこのような提案をしたのだと思い … 続きを読む
ジャックスの利率が下がりました
中落合と芝の物件はジャックスからの借り入れなのですが、「本年1月より利子が下がった」と手紙がありました。 ジャックスは利子・保証料・保険料と3つに分けて、まあ結局全てジャックスでお金を取っているのですが、このうち利子が月 … 続きを読む