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中落合の区分管理担当者からお礼の電話

私は、2つのマンションの「理事長様」、1つのマンションでは副理事長を務めていますが、自分の所有する部屋の管理は、全て区分の管理会社に任せています。 中落合の区分の管理会社が破綻した時、新しい管理会社に変わりました。この時 … 続きを読む

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突然言われた時の分かれ方

私はいろいろ考え、区分の管理会社と電話をしました。 一番お願いしたかったのは、「6ヶ月なんだからちょっと更新料まけてよ」ということだったのですが、全然相手にされません。 定期借家契約にすると、かえって契約料が高くなること … 続きを読む

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中落合管理業務報告書とケーブルテレビ工事のお知らせ

中落合の管理会社から「理事長様」に1月分の管理業務報告書が届きました。 支出伺いもいつもの通りですが、今回は、ケーブルテレビ新規導入工事についてのお知らせがありました。 ケーブルテレビ会社の危機感は相当らしく、都内では「 … 続きを読む

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本郷の入居者、引き続き入居???

本郷の区分は、10年前の購入時より賃料が2000円上がっているばかりか、2年前の入居時には、敷金礼金2ヶ月分取れたという、奇跡の物件です。 新築ワンルームマンションでも、場所さえ良ければこういうことは起こりえます。 ただ … 続きを読む

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「家主と地主」 vol. 40を読みました

満室経営新聞にも出ていた「物件チラシ作成」の中畑 慶衣子さんの小さい記事がありました。 この人は、面白いです。マイソクが良いと、物件を見てみようという気になりますからね。市場は大きく、供給者は少ないという、まさにビジネス … 続きを読む

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本郷、賃貸借契約満了のお知らせ

本郷の管理会社は、新築販売をして、建物管理も区分管理もやってくれる、「オーナー様」製造会社です。 手紙が来ました。 このたび下記のとおり、ご所有物件の賃借人との賃貸借契約期間が満了になりますのでお知らせいたします。 つい … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ4

2007年には日経平均株価は18000円を越え、私は待ち望んでいたインフレが来るものかと思っていましたが、2008年8月日経平均は13000円ぐらいまで下がり、インフレはそんなに近くないだろうことが、わかり始めて来ました … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ1

2008年夏、中落合の物件の管理会社はひどいことになって来ました。 入居者が夜逃げしても、サブリースの家賃の保証をしない。 原状回復をしないで入居者の募集をする。「村兵衛さん、原状回復は入居者が決まってから行います。今、 … 続きを読む

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中落合物件問い合わせの方と連絡が取れました

午前中は、父の手術で休みました。 午後、管理会社から「茨城の入居問い合わせの方と電話がつながりました。4月より入学予定だが、被災して契約に向かうことが出来ない、とのことです」と連絡がありました。 こんな方に、どうして契約 … 続きを読む

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中落合さらに3000円下げてマンションで最安値に

なかなか内覧が入らないので、さらに3000円下げて募集をしています。今のマンションのなかで、最安値にしました。上層階ですし、ゼロゼロですし、家賃保証の費用も持ちますし、他の部屋よりさらに条件がいいです。 決まらなければど … 続きを読む

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