更新料」タグアーカイブ

定期借家契約のこと

「もう少し入居していたい」と言われた中落合の元滞納入居者と、私は、半年間の定期借家契約を結んだことがあります。半年たち、新婚の入居者は北区へとふたり旅立って行きました。 管理会社とも相談して、その後はどの入居者とも定期借 … 続きを読む

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芝のメル友、もう少し入居を続けそう

文章は変えてあります。 退室前にエアコンの交換をしようかと、芝の入居者にメールを出しました。 ————————— … 続きを読む

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芝と本郷の区分管理会社より2通の手紙あり

家に帰ると、芝と本郷の区分管理会社より2通の手紙が届いていました。 一通は、入居者の振込み状況をまとめた連絡でした。この管理会社は、「オーナー様」向けなので、丁寧に毎月知らせてくれます。 お二人とも、きちんと何の問題もな … 続きを読む

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突然言われた時の分かれ方

私はいろいろ考え、区分の管理会社と電話をしました。 一番お願いしたかったのは、「6ヶ月なんだからちょっと更新料まけてよ」ということだったのですが、全然相手にされません。 定期借家契約にすると、かえって契約料が高くなること … 続きを読む

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別れは突然

昨晩遅く、芝の入居者から私の携帯にメールが来ました(文面は、適当に変えてあります)。 —————————R … 続きを読む

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本郷の更新料入金

芝と本郷の区分は、同じ管理会社に管理をお願いしています。 毎月送ってもらっている「送金のご案内」の手紙が、本日到着しました。本郷区分の更新料も振り込まれていました! 賃料、管理費、更新料が私の収入で、更新料の半分が「更新 … 続きを読む

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本郷区分 エアコン掃除、妙蓮寺 月次報告書

昨日、本郷の入居者に、「更新していただき、ありがとうございます」と手紙を出しましたが、区分の管理会社にも「エアコンの掃除をしてあげたい。どうですか、と聞いてみてください」と電話をしておきました。 「ご入居者様より、『そう … 続きを読む

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本郷物件「契約更新合意書」到着

夢じゃありませんでした。本当に安心しました。 管理会社から本郷の物件の、「契約更新合意書」が到着しました(どうして「更新契約書」でないのかは不明です)。貸主代理として不動産会社の名前が入っていて、私の名前はどこにも入って … 続きを読む

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本郷の入居者、引き続き入居???

本郷の区分は、10年前の購入時より賃料が2000円上がっているばかりか、2年前の入居時には、敷金礼金2ヶ月分取れたという、奇跡の物件です。 新築ワンルームマンションでも、場所さえ良ければこういうことは起こりえます。 ただ … 続きを読む

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賃貸住宅の更新料「有効」だが・・・

というのが、日経ヴェリタスの記事にありました。 7月15日の最高裁での更新料有効の判決を受けたものです。 これについて、 「従業員Aの賃貸不動産にまつわる話」 「不動産法務コンサルタントへの道」 長島修氏のブログ(ママ) … 続きを読む

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