サブリース」タグアーカイブ

最近あった電話

物件の売り込みとコンサルタントの紹介は常にあるのですが、ここ2、3日、「えっ」と思う電話がありました。 1)S銀行の私がお世話になっていいる東京の支店から電話がありました。「物件購入のお手伝いをさせてください」 私は不動 … 続きを読む

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東京で、管理会社変更について話をする

中落合のマンションの管理会社は神奈川にも支店があります。東京への出張ついでに、妙蓮寺のマンション管理について聞いてみました。 仕事の後、午後6時に本社まで出向いて、2人の方とお話をしました。 妙蓮寺の管理会社はレスポンス … 続きを読む

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芝の入居者にお中元

私のワンルームの入居者は 中落合: 女子大生(2年) 芝: OL 本郷: 女子大学院生 妙蓮寺: サブリースなので、興味なし です。 中落合、芝、本郷の入居者には、それぞれ、何か小さな贈り物をしています。 芝の入居者は、 … 続きを読む

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亀山市の賃貸需要消失

「全国賃貸住宅新聞」の無料購読を開始して1ヶ月になります。 記事は、私にはオーバースペックかつまらないかなのですが、時に面白いものもあります。 不動産経営の視点をもって地方を取材したときの記事は、他の媒体ではなかなか得ら … 続きを読む

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中落合と妙蓮寺の管理会社から月次報告書が届きました

ふたつの管理会社から、報告書が届きました。 仕事納めの前に、作成して送ったのでしょうね。 中落合の管理会社からは、11月分の報告書とともに、支払伺いが届きました。 定額管理委託費 消防設備点検費 12月分インターネット利 … 続きを読む

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妙蓮寺の区分管理会社より本社移転のお知らせ

妙蓮寺の物件は、成長性を見込んで、新しくできた会社から購入しました。区分管理も同じ会社で、30年同一金額のサブリースです。 会社設立でお金が欲しかったこともありますが、2007年の時点では、経済がこんなことになるとも思わ … 続きを読む

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妙蓮寺の毎月の支払安くなります

本日、MS銀行より手紙が来ました。 利子が変わって、来年1月よりローンの支払が1300円安くなります。 デフレ万歳(涙)! 妙蓮寺の物件は30年サブリース(ということに契約上なっている)で、2007年の購入以来、きちんと … 続きを読む

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中落合滞納家賃の回収1

元管理会社Bに対する少額訴訟を行いながら、入居者から滞納家賃を回収する作業を並行して行いました。 2007から2008年にかけてが、誰もが「オーナー様」として振舞うことのできた、多分最後のときでした。 例えば、中落合の入 … 続きを読む

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中落合の入居者のお母様からお礼の手紙アリ

中落合の新入居者は茨城県で被災しましたが、3月末に東京に来て、学生生活を始めています。女子学生です。 これで、本郷、芝に続き、3人目の女性の入居者です。女性だと、なんとなく安心します。 妙蓮寺の物件は、30年間同一金額保 … 続きを読む

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駄目な管理会社を変えなかったわけ1

2008年夏、中落合の物件の管理会社はひどいことになって来ました。 入居者が夜逃げしても、サブリースの家賃の保証をしない。 原状回復をしないで入居者の募集をする。「村兵衛さん、原状回復は入居者が決まってから行います。今、 … 続きを読む

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